Gestion locative

Notre service

Notre cabinet Tailorcopro a développé son service de gestion locative en synergie avec notre activité principale de syndic de copropriété, en proposant à nos clients une gestion de proximité et un service sur mesure, soucieux de garantir votre satisfaction et celle de votre locataire.
Nous avons développé notre portefeuille d’appartements et de locaux commerciaux en gestion, en mettant l’accent sur le contact humain, la réactivité et la modernité des outils innovants, permettant d’avoir une transparence comptable et une visibilité sur la gestion de votre bien.

Nos tarifs

Mission Gestion Locative « Tout inclus »

6% H.T

des loyers et charges encaissés hors assurance garantie des loyers impayés

FORMULE « Tout inclus »

Analyser et valider les dossiers de candidatures à la location
Rédiger le contrat de location, à faire réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie, les diagnostics, conformément à la loi vigueur.
Quittancer, à savoir recevoir les loyers, les charges, les taxes des locataires en place.
L’envoi de votre compte rendu de gérance mensuel avec les mouvements de trésorerie.
Assurer la révision du loyer suivant l’indice INSEE.
La vérification et demande des justificatifs d’assurance multirisques et entretiens de chaudière annuels.
La réalisation des devis en collaboration avec deux entreprises comparatives.
Mise à disposition des éléments servant à la déclaration de vos revenus fonciers.
Suivit éventuelles des procédures de recouvrement avec ou sans assurance Garantie loyers impayés.

Nous proposons à nos clients syndic un forfait de 5.5% HT des loyers et charges encaissés Hors GLI, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre gestionnaire de copropriété.

LOCATION

En cas de location ou de relocation : Baux soumis aux dispositions de la loi n°89462
Honoraires TTC (au taux actuel de la TVA de 20%) :
Honoraires de visite, de constitution du dossier locatif et de rédaction du bail : 12€/m² TTC.
Honoraires de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 3€/m² TTC.
En tout état de cause, dès la signature du bail, la rémunération du mandataire sera exigible immédiatement à réception de la facture qui sera adressée ou remise au débiteur.
En cas de location ou de relocation : Autres Baux
Pour les baux d’habitation non soumis aux dispositions de la loi n° 89 462 du 6 juillet 1989, le mandataire aura le droit à des honoraires de 8% TTC du loyer annuel net H.C à la charge du bailleur et 8 % TTC du loyer H.C à la charge du locataire.
Pour les baux commerciaux, le mandataire aura le droit aux honoraires suivants, établis selon le tarif du Cabinet Tailorcopro, de 10% HT de la 1ère période triennale du loyer H.C du locataire.

Vos questions

Les grandes étapes du recouvrement de loyers impayés

La première étape consiste à adresser une lettre de relance simple, A défaut de règlement, le gestionnaire locatif pourra solliciter la caution solidaire ou l’assurance de garantie des loyers impayés, si cette assurance a été souscrite par le propriétaire.

A défaut de règlement, le propriétaire devra engager une action en justice afin de constater la résiliation du bail et d’engager la procédure d’expulsion. Un mandat pourra être donné au gestionnaire locatif afin de représenter le propriétaire devant la justice.

Comment se passe la restitution de la caution en fin de bail ?

Le versement de la caution en fin de bail, doit être restitué dans un délai maximal de 1 mois, il est en revanche possible de retenir ou d’imputer des sommes (ex : Impayés loyers, dégradations…) sur présentation des justificatifs nécessaire.

Le propriétaire pourra conserver une provision d’un montant maximum de 20% du dépôt de garantie, jusqu’à l’arrêté annuel des comptes de la copropriété.

Comment gérer un sinistre ?

En cas de sinistre, la première étape va consister à déterminer la cause, son origine et le responsable du sinistre. Afin de pouvoir mandater un professionnel, il faudra d’abord établir une déclaration d’assurance par la personne victime du sinistre.

Notre chargée sinistre effectuera l’ensemble des démarches nécessaires à la bonne instruction de dossier et mandatera une société afin d’évaluer le montant des dommages et demander l’indemnité d’assurance pour la prise en charge des dommages consécutifs jusqu’à l’exécution des travaux.